重庆市荣昌区住房和城乡建设委员会

荣昌区消防救援支队

关于消防设施紧急使用物业专项维修资金的通知

物业企业和业主委员会：

物业专项维修资金（以下简称：维修资金）是广大业主物业的后期维修、维修保障资金，随着物业交付年限的增加，各小区维修资金总额逐年减少，因此使用应遵循慎用、节约、高效的基本原则。鉴于我区老旧小区较多，特别是高层小区的消防设施功能性障碍逐年增多的现状，根据《重庆市物业管理条例》第九十条，现就消防设施紧急使用物业专项维修资金有关规定通知如下：

一、使用原则

减少消防安全事故发生、避免酿成重大消防安全隐患；以维护保养为主，大修为辅，尽量避免重特大维修、抢修。

二、使用范围

（一）室内外消火栓无水；

（二）消防给水系统瘫痪，无法满足灭火需求；

（三）火灾自动报警系统瘫痪或设施严重损坏；

（四）气体灭火系统瘫痪或过期；

（五）防排烟系统瘫痪或设施严重损坏；

（六）防火门等防火分隔设施严重损坏；

（七）其他消防设施功能性障碍。

对排查出使用范围内的火灾隐患，应由消防检测机构出具检测报告，明确故障范围及内容。

三、使用程序

（一）提交报告。小区出现消防安全隐患时，业主委员会、物业服务企业或相关业主应当立即将情况书面报告物业所在地镇人民政府、街道办事处。

（二）完善证明。镇人民政府、街道办事处收到报告后，及时组织区住房城乡建委、区消防救援支队进行实地勘察。对于符合维修资金紧急使用范围规定的，镇人民政府、街道办事处和区住房城乡建委填写《消防设施紧急维修现场查勘表》，区消防救援支队依法出具检查记录。维修资金量较大（原则上50万元以上）且相关业主提出异议的，镇人民政府、街道办事处应当紧急召开物业管理联席会议，会议纪要作为维修资金申报要件。

（三）制定整改方案。镇人民政府、街道办事处督促协调业主委员会、物业服务企业或相关业主制定整改方案（图纸），并将整改方案（图纸）报区住房城乡建委、区消防救援支队。

（四）申请。业主委员会、物业服务企业或相关业主向区住房城乡建委申请紧急使用物业专项维修资金。申请时提交以下资料：

1．荣昌区物业专项维修资金紧急使用申请表（附件1、附件2）；

2．消防设施紧急维修现场查勘表（附件3）；

3．区消防救援支队出具的《荣昌区消防救援支队消防监督检查记录》（附件4）；

4．消防检测机构出具的消防设施功能性障碍评估报告或其他证明材料；

5．与施工单位签订的抢险施工（维修）合同；

6．其他相关材料。

（五）工程整改。镇人民政府、街道办事处具体负责消防问题整改，督促协调业主委员会、物业服务企业或相关业主限期整改完成；区消防支队、区住房城乡建委加强整改方案技术把关。

（六）工程验收。镇人民政府、街道办事处、区住房城乡建委、业主委员会（相关业主）、物业企业共同负责消防整改工程的竣工验收，填写《消防整改工程验收表》（附件5），区消防支队负责隐患整改复查。

（七）结算审核。概算金额在1万元（含）以上的，由区住建委委托第三方工程造价机构进行结算审核。

（八）资金审批。维修概算50万元（含）以下的项目，由区住建委分管领导审签；50万元（不含）以上的项目，由区住建委主要领导审签。

（九）资金拨付。区住房城乡建委按《荣昌区申请使用物业专项维修资金程序》《荣昌区关于加强物业专项维修资金使用项目工程造价管理的通知》等相关规定审核后拨付维修资金。

特此通知。

附件：1．荣昌区物业专项维修资金紧急使用申请表

2．荣昌区物业专项维修资金紧急使用申请表

3．消防设施紧急维修现场查勘表

4．荣昌区消防救援支队消防监督检查记录

5．消防整改工程验收表

重庆市荣昌区住房和城乡建设委员会     荣昌区消防救援支队      

2020年11月27日        

（此件公开发布）

附件1

荣昌区物业专项维修资金紧急使用申请表

附件2

荣昌区物业专项维修资金紧急使用申请表

附件3

消防设施紧急维修现场查勘表

附件4

荣昌区消防救援支队

消防监督检查记录

编号：〔 〕第 号

检查时间： 年 月 日 时

消防监督检查员（签名）：

被检查单位随同检查人员（签名）：

附件5

消防整改工程验收表

一、工程概况

二、验收情况

三、存在的问题

四、验收组人员签字

年 月 日

荣建委发〔2020〕178号关于消防设施紧急使用物业专项维修资金的通知.pdf