一、地基

（一）地基应挖至硬质老土层或岩石层，土质应均匀一致。

（二）基础埋入硬质老土层深度（从建成后室外地坪最低处算起）不应小于当地土层厚度，且不小于50cm。基槽（坑）回填土应分层夯实。

（三）基槽开挖完毕后，应尽快浇筑基础垫层,防止地基被雨水浸泡软化。

二、基础

（一）基础如采用条石，条石石质应较好，禁止使用已风化或部分风化的条石。

（二）条石砌筑时，上下应相互错开搭砌，砂浆强度（标号）不低于M5,坐浆应密实，灰缝要求饱满。

（三）地圈梁截面高、宽度均为250mm,内部配置4根直径为12mm的纵向钢筋；箍筋直径为6mm，箍筋间距200mm。

（四）构造柱应布置在建筑物的四个转角处，建筑物长度超过15米时，应增设构造柱，构造柱截面的高度和宽度均为240mm，内部配置4根直径12的纵向钢筋；箍筋直径为6mm的钢筋，箍筋间的间距200mm。（构造柱上下端部箍筋间距应加密，加密端部应配置至少7根直径6mm的箍筋，其加密箍筋间距为100mm）。

三、砖砌体工程

（一）承重墙应为24墙，非承重可采用18墙。严禁干砖上墙，砖砌体坐浆密实，水平和竖向灰缝均应饱满。

（二）在构造柱或未设构造柱的墙体转角处或交叉处，沿墙高度每隔500mm在墙内灰缝处设置一道墙体拉结筋（每道拉结筋不少于2根直径6mm的钢筋），拉结筋长度应延内墙边算起，深入两边墙体长度不小于1m。

（三）严禁在已砌筑完毕的承重墙上开水平槽，或严禁在已砌筑完毕的墙身上随意打洞。

（四）砌体砂浆中水泥、砂等原材料应按相关规定的比率进行配置，采用机械搅拌，使用过程中不能随意加水，必须在规定时间内将已拌和的砂浆使用完，原则上不超过2个小时，严禁渣子灰代替石灰膏，严禁石粉代替砂子。

（五）门窗过梁厚度必须满足相关规定要求，过梁在两端墙体上的搁置长度不少于250mm，且过梁底部应坐浆，如采用钢筋砖过梁，过梁底部应配置直径为6至8mm的纵向钢筋，钢筋两端伸入墙内不小于240mm，钢筋端头必须弯钩，且过梁钢筋不少于3根，水泥砂浆强度（标号）等级不低于M5，砂浆层的厚度不小于30mm。

四、混凝土工程

（一）水泥：禁止使用过期（超3个月）、结块的水泥，购买水泥时，应向销售商索取水泥合格证。

（二）混凝土水泥、石子、砂等原材料应按规定比率进行配置。采用机械搅拌，使用时不能随意加水，主要受力构件（如梁、板、柱等）的混凝土强度（标号）等级不得低于C20。

（三）拌制混凝土时，骨料（石子、砂）不能有泥团和泥粉等渣滓存在，石子、砂颗粒大小应均匀，水必须采用无污染的干净水。

（四）混凝土浇筑时，应采用机械振捣，确保混凝土振捣密实，最好一次性浇筑完毕；需要留置施工缝时，应在板、次梁、楼梯距离端部 1/3 处留设，圈梁应在除交接外的任意位置留设。悬臂梁、悬臂板（如牛腿梁、阳台挑梁、雨蓬等）不能留施工缝，必须一次性浇筑完毕;施工缝应留设垂直缝，施工缝处应设置模板支挡，防止混凝土随意流淌。

（五）混凝土养护，常温下，应对混凝土覆盖并浇水养护、保持湿润，养护时间：自拌混凝土不得少于7天，商品混凝土不少于14天。

（六）穿楼板的管道或预留洞口应事先留设，留设位置应准确，现浇楼板上不能随意开洞、开槽。

（七）混凝土浇筑完毕后2-3天，其上面不能堆载（堆放各种材料及机械设备），以后的临时堆载不能过大或产生振动，材料及设备不能集中堆放，避免破坏混凝土结构。

（八）阳台、厨房、卫生间、屋面应采用现浇混凝土结构，防止混凝土开裂漏水。

五、支撑系统及模板

（一）模板支撑系统的强度、刚度、稳定性应满足安全稳固的要求，特别是底层的支撑应支设在坚硬的物体上，不能直接支设在软土上，竖向支撑应尽量垂直于地面，竖向支撑相互之间应彼此拉接，形成整体，以防失稳，造成整体坍塌。

（二）模板拼缝应严密，以免水泥浆流失，造成混凝土孔洞，麻面等，降低混凝土自身的承载能力。

（三）承重结构（梁、板底部模板）不能随意拆除模板，必须使混凝土达到设计强度要求（普通构件达到设计强度70-80%，悬挑构件必须达到设计强度 100%）时方可拆除底模（一般至少28天），以防混凝土结构受到破坏。

（四）支撑模板时，应对模板的标高及轴线位置进行再次测量（以此满足房屋层高、开间尺寸的要求）。

六、钢筋工程

（一）钢筋应采用正规生产厂家（大厂）生产，具备出厂合格证，最好在使用前将钢筋送检测机构进行检测，钢筋外观检查其表面不得有裂纹、疤节，螺纹钢筋纵助螺纹应均匀一致，圆钢断面应成圆型。钢筋表面应成青黑色，钢筋在加工、搬运中如出现断裂，其质量可能不合格，应送检测机构进行检测。

（二）雨蓬、阳台等悬臂结构挑出外墙部分上部钢筋的位置应严格控制，禁止钢筋位置放错。

（三）悬臂梁在墙体部分的尾梁长度应满足抗倾覆要求，由专业人员进行复核。

（四）阳台、走廊栏板配单层钢筋时，竖向钢筑应设置在阳台、走廊内侧，施工时应避免钢筋位置错误，防止栏板倾覆。

（五）砖混结构圈梁必须沿墙贯通，不得间断，构造柱应与圈梁连成一体，以此增强房屋的抗震性能。

（六）钢筋端部弯钩应作成135度，弯钩平直，平直段长度不小于箍筋直径的10倍，钢筋接头应相互错开，梁板钢筋位置应符合相关要求。

七、现浇钢筋混凝土楼板

（一）施工工艺流程：放线、模板制立安装、钢筋制作绑扎、浇灌混凝土、混凝土养护、拆除模板、竣工清理。

（二）楼板跨度在8米以上的混凝土强度达到100% 方可拆底模，跨度在8米及8米以下的混凝土强度达到75%时方可拆底模；混凝土强度大于或等于1.2MPa时楼面方可上人及施工。（一般在浇灌完毕 24 小时后混凝土强度可达到大于或等于 1.2MPa，春、夏、秋正常养护下7~9天；冬天在正常养护下10~15天能够拆模）。

（三）混凝土在正常养护情况下，每天不得少于2次；每次要确保楼面有11~16分钟的积水。

（四）混凝土的保湿养护对其强度增长和各类性能的提高十分重要，特别是早期的妥善养护可以避免表面脱水，大量减少混凝土初期伸缩裂缝发生。所以，楼层混凝土浇筑完毕后应作必要的养护，如在实际施工中，由于抢赶工期和浇水将影响弹线及施工人员作业，施工中必须覆盖麻袋或草包进行一周左右的妥善保湿养护。

八、水电、门窗、屋面、装饰等可参照质量验收规范

九、使用安全基本规定

（一）阳台拦板顶部至阳台完成地面净空高度不小于1.05米，上人屋面女儿墙或栏杆顶部至屋面完成面净空高度不小于 1.05米，栏杆垂直杆件（栏杆立柱）间的净距不应大于0.11米，且不易攀爬；外窗台完成面高度、楼梯扶手顶到地面完成面高度均不小于0.9米，否则应采取必要的安全防护措施。

（二）楼梯平台地面至及上部平台最底端（含楼梯梁底）净空高度不应小于 2 米，梯段的净高不宜小于 2.2 米，套内楼梯的踏步宽度不应小0.22米，高度不应大于0.2米。

（三）每个楼梯梯段的踏步一般不应超过18级，也不应少于3级。

（四）厨房、卫生间应比其它房间地坪低 30mm，阳台、室外地坪均应比室内地坪低。

（五）施工完成的承重墙体不能随意拆除、开洞及开水平槽等。

十、验收和使用

（一）外观检查：工程竣工交付使用前，应对房屋的质量进行检查，检查墙体、板是否有明显的裂缝，外墙、窗、厨卫间、屋面等是否有渗漏现象，水、电应做通水通电试验。

（二）检查是否完成合同约定的所有内容，工程质量是否达到合同约定的要求。